需求升級區域升級的南部
誰能拔得頭籌
去年以來，環城樓市表現非常亮眼，改善升級特征尤其明顯。過去，環城以剛需盤為主打，當下，純洋房或洋房+別墅的低密產品逐漸崛起，如西青區的張傢窩板塊，北辰的北部新城板塊，洋房改善產品成為市場主流。
在產品升級的浪潮中，大南部區台中商標申請類別域表現搶眼，當紅炸子雞海教園雖然不屬於津南，面向的客群也是整個天津市，但畢竟津南近水樓臺先得月，龍湖天宸原著等低密品質盤的出現，拉升瞭整個津南的產品預期。
咸水沽則是津南發展較早、比較成熟的版塊，其月壇商廈一帶頗為繁華，素有津南CBD之稱，津南幾大版塊辛莊、雙港、八裡臺、小站、北閘口等，均圍繞咸水沽聚集分佈，整個津南市場經過多年積累，主打剛需類產品已無法滿足需求，急需在改善類產品方面取得突破。
伴隨著品牌房企逐漸入駐，市場已經在行動。咸水沽近期的幾個項目，如藍光雍錦香頌、金地藝城瑞府及恒大咸水沽項目等，均以洋房為主打，未來的競爭可謂激烈，在這個節骨眼上，有這麼一個項目 龍湖紫宸 宣稱要做整個津南的改善品質標桿，底氣何在？
講真，站在買房人的角度，對於這類敢喊口號的項目，本人向來喜聞樂見，敢喊口號，說明有理想有情懷，要是沒點情懷沒點追求，怎能做出好產品？關鍵是口號是純粹的口號，還是有實實在在的產品支撐落地。
寓意桃花源
是概念也是看得見的呈現
既然是拼產品，就不能是建個房子擺好瞭開賣，拼的是用心。
做示范區的項目很多，示范區如何從空間轉換的體驗入手，放大體驗者的感受認知，龍湖花的心思，是將園林、建築的設計，和陶淵明老先生的《桃花源記》聯系瞭起來。從進門的照壁到入門的長廊再到入門後的景觀，從大場景設置到小飾品擺設，一步一景，都能說出門道來，和桃花源做出呼應，曲徑通幽的意境配合古文帶來的想象空間，倒是別有一番風味。
故事是好故事，場景設置得也很花心思，一段流傳千年武陵人誤入桃花源的故事，被示范區演繹的情致宛然。不過還是呈現得有點遺憾：作為景觀示范區來說，太小瞭些。不過，對於未來的項目的園林呈現我倒是不擔心，因為開放商龍湖地產，就是做園林著稱的，眾多成功案例在先，不至於在這個項目壞瞭招牌。其 一湖三園十花巷 的規劃設計，還是頗能打動我的。
除瞭桃花源的故事，開發商在建築風格上，還提到瞭禮序與風骨，力圖將傳榮文化融入到建築當中，實際呈現的效果，以示范區的建築來講，很有幾分漢代宮殿的韻味，大氣穩重，似有一種氣度在。
將園林、建築和《桃花源記》、和禮序風骨聯系起來，用傳統文化為項目的設計背書，是在推概念和情懷，但也必須承認，這一手玩得頗為用心，不是簡單的提出概念就完瞭，而是在園林設計、建築設計的落實處，對概念進行瞭一再的呼應。也正是這種呼應，讓情懷和概念不再是畫餅，而成瞭和普通項目拉開差距的因素。
眾多容易被忽略的細節
卻是產品質感的體現
概念之外，此次龍湖紫宸更打動人的，卻是細節，很多的細節。
戶型圖是項目必備的營銷工具，一般的項目，戶型圖冊裡展示是台中商標註冊代辦是交房時的戶型圖，而龍湖紫宸在基本戶型圖外，還附有兩張塑紙，印有不同空間分配的裝修示意圖。有瞭這兩張圖，購房者對於戶型的功能分配會瞭解得更加直觀。
以153㎡戶型為例，原始戶型是四室，裝修的時候，業主可以參照附屬戶型圖1打造四室空間，劃分出更多的居住區，也可以參照附屬戶型圖2，將客廳與其中1室的非承重墻打通，打造開間超過7.5米的巨大宴客廳。
戶型圖細節為買房人的提供便利，卻經常有項目戶型圖不明確台中商標申請流程和存在誤導，而龍湖往前想瞭很多步。
參照戶型圖，我們再來談談樣板間。153㎡戶型的樣板間就是按照附屬戶型圖2的空間分配打造，宴賓級的大客廳異常敞亮，而且有一面墻驚艷全場，那是占據瞭整面墻的魚缸，和缸中60條悠然自得的蝴蝶鯉。巨大的魚缸和名貴的魚種，建造和維護成本不菲，如此手筆，目的何在？答案是營造記憶點。或許訪客記不住空間的佈局，記不住開間的數據，但一定會記住這一墻的蝴蝶鯉。這個例子很能體現龍湖在營銷上的心思。難怪來的路上發瞭條朋友圈說來這，立刻就有朋友回復說 嚯，大熱天去看金魚瞭啊
除瞭魚缸這個大細節，還有無處不在的小細節。
比如兒童房，153㎡的樣板間是《冰雪奇緣》，整個房間從色調到小擺設，無不跟這個主題相關；125㎡戶型主題是樂高，呈現出來的也是有關樂高的種種細節。再比如書房，125㎡戶型的主人必是一個皮具手工愛好者，因為從中間的工作臺到後面一整墻的展示品，全都跟手工皮具相關。樣板間設置情景不稀罕，稀罕的是這種情景，不是擺一兩個象征性的物件，而是一屋子的物件來體現，以給訪客真正居傢的溫馨體驗，消除瞭疏離感。
在樣板間，還有一個小細節打動瞭我，那就是墻上的平板：
平板和物業聯通，可一鍵買菜、呼叫保潔、代收包裹，當有客人來訪，直接發送二維碼通過門禁的方式也相當實用。將科技產品融入日常生活，在一線城市的樓盤中已逐漸普及，可喜的是現在越來越多像龍湖紫宸這樣的天津項目在迎頭趕上。
示范區、樣板間代表不瞭現房時的呈現，但願意在示范區、樣板間的細節上花心思，起碼能夠感受到開發商做好項目的誠意，以及將概念、設計落到實處的執行力。如果讓購房者在擺放假書塑料花的項目和擺放真魚真皮具的項目裡選，結果不言而喻。
總結而言，就已呈現的部分來看，龍湖紫宸這個項目是花瞭大心思要做出點東西的 畢竟口號都喊出去瞭。其從設計的理念到示范區呈現的細節質感，都給人耳目一新的感受，擺出瞭區域標桿應有的姿態。當然，是不是區域標桿尚不敢妄言，但如果你對津南感興趣且追求產品品質，龍湖紫宸絕對值得一看。
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